Как расторгнуть предварительный договор с незаконной перепланировкой

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой может создать для нового владельца немало сложностей. Поэтому при возможности стоит избегать такого приобретения или учитывать определенные правила. Перепланировку стоит отличать от переустройства. Под переустройством подразумевается перенос или замена сантехники, инженерных сетей и пр. Что касается перепланировки, то под ней понимается изменение существующей конфигурации или геометрии квартиры. К перепланировке относят такие виды работ, как снос и возведение стен и перегородок, устройство в стенах проемов и арок, увеличение окон и пр.

Гражданский кодекс в параграфе 2 предусматривает семь отдельных составов для признания сделки недействительной.

Теперь для наши клиенты могут Уважаемые клиенты и коллеги! В течение последнего месяца ряд банков снизил ставки по ипотечным кредитам.

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой может создать для нового владельца немало сложностей. Поэтому при возможности стоит избегать такого приобретения или учитывать определенные правила.

Перепланировку стоит отличать от переустройства. Под переустройством подразумевается перенос или замена сантехники, инженерных сетей и пр. Что касается перепланировки, то под ней понимается изменение существующей конфигурации или геометрии квартиры.

К перепланировке относят такие виды работ, как снос и возведение стен и перегородок, устройство в стенах проемов и арок, увеличение окон и пр. Согласно действующему законодательству, работы по перепланировке квартиры должны быть узаконены , а изменения отражены в техпаспорте и содержаться в кадастровом учете. Измененная конфигурация отображается специалистами из БТИ в технической документации и передается в Росреестр для внесения правок в кадастр недвижимости.

Если же в результате перепланировки изменилась не только конфигурация квартиры, но и ее площадь, то изменения вносятся также в реестр прав ЕГРН , а собственнику необходимо получить новую выписку из ЕГРН, так как старое свидетельство о собственности утратило силу. Согласно действующему законодательству, при желании произвести перепланировку в квартире первоначально нужно заказать техническое заключение, подтверждающее возможность перепланировки.

Когда работы затрагивают несущие конструкции, то потребуется заказать проект перепланировки в специализированной компании, состоящей в СРО. Обращаться для согласования перепланировки необходимо в организацию, которая контролирует такие работы в регионе. Например, в Москве за выдачу разрешений отвечают службы единого окна на базе Мосжилинспекции. Также документы на согласование перепланировки можно подать через портал госуслуг или МФЦ.

Покупая квартиру на вторичном рынке , всегда есть риск покупки жилья с неузаконенной перепланировкой. Основная проблема состоит в том, что ответственность за незаконную перепланировку будет возложена на текущего собственника квартиры, а не на того, кто фактически произвел незаконные работы.

Для того, чтобы не купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, следует перед заключением договора купли-продажи :. Заключение сделки купли-продажи в отношении квартиры с неузаконенной перепланировкой имеет следующие риски:. Под незаконной перепланировкой понимается изменение конфигурации квартиры, которое было произведено без должного согласования или с нарушением действующего проекта перепланировки. В исключительных случаях суд может постановить оставить квартиру в неизменном состоянии и не возвращать ее первоначальную конфигурацию, но это возможно, только если проведенные работы не создали угрозы для других жильцов и не нарушили их интересов.

Но даже если суд вынес решение в пользу нового собственника, то ему придется заплатить штраф за незаконные работы. Его размер содержится в ст. Если в результате незаконной перепланировки пострадали люди а такие случаи не редкость , то собственника могут привлечь к уголовной ответственности.

Процедура покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой будет выглядеть следующим образом:. Таким образом, по нормам Жилищного кодекса при выявлении в квартире незаконной перепланировки владельцу грозит наказание в виде штрафа и необходимости вернуть квартиру в прежнее состояние.

Основные риски при заключении сделки купли-продажи в отношении недвижимости с неузаконенной перепланировкой ложатся на покупателя, который, хотя и не виноват в правонарушении, может быть привлечен к административной ответственности.

Но рискует также и продавец: ведь покупатель может попробовать добиться признания договора купли-продажи недействительным и потребовать его расторжения. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Содержание 1 Когда требуется согласовывать перепланировку 2 Сложности при покупке квартиры с незаконной перепланировкой 3 Штраф за незаконную перепланировку 4 Пошаговая инструкция покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Поделиться: Facebook.

An error occurred.

Добрый день! Уточните - у Вас на руках имеется соглашение и договор задатка? В данном случае необходимо мне их посмотреть - пришлите мне их на мою эл. По общим правилам необходимо будет подавать письменное уведомление в адрес продавца на возврат задатка в связи с невыполнением условий договора и соглашения. Моя почта Lawyer yandex. Здравствуйте Елена!

Консультации наших специалистов

.

Как вернуть задаток? Хотели купить квартиру

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Опасные последствия незаконных перепланировок. Примеры и комментарии юриста Вадима Шабалина

В чем состоят сложности и риски покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой?

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная перепланировка квартиры. Что будет, если не узаконить. Риски самовольной перепланировки.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. dinerigh

    И, как говорит Навальный. классно ! )))

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных